كم يكلف استئجار منزل شهريا في شنغهاي؟

كم يكلف استئجار منزل شهريا في شنغهاي؟ أحدث تحليل لحالة السوق في عام 2023

في السنوات الأخيرة، جذبت شانغهاي، باعتبارها مدينة من الدرجة الأولى، الكثير من الاهتمام في سوق الإيجار. سواء كانوا عمالًا مهاجرين، أو خريجين جدد، أو محترفين تم نقلهم بسبب تغييرات الوظائف، فهم جميعًا بحاجة إلى فهم أسعار الإيجارات في شنغهاي. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لأسعار الإيجارات الشهرية في مناطق مختلفة من شنغهاي وتوفير مرجع بيانات منظم.

1. نظرة عامة على أسعار الإيجارات الشهرية في مناطق مختلفة من شنغهاي

وفقا لأحدث بيانات أبحاث السوق، تختلف أسعار الإيجارات في مناطق مختلفة في شنغهاي بشكل كبير. الإيجارات في المناطق الأساسية مثل هوانغبو وجينغان وزوهوي مرتفعة نسبيًا، في حين أن الإيجارات في مناطق الضواحي مثل جيادينغ وسونغجيانغ وفنغشيان منخفضة نسبيًا. فيما يلي نطاق أسعار الإيجار الشهري للمناطق الإدارية الرئيسية في شنغهاي (البيانات اعتبارًا من عام 2023):

2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار الإيجارات في شنغهاي

1.الموقع الجغرافي: تتمتع منطقة وسط المدينة بوسائل نقل مريحة ومرافق تجارية كاملة، مما يجعل الإيجارات أعلى بشكل طبيعي؛ بينما في الضواحي، يكون وقت التنقل أطول والأسعار أقل نسبيًا.

2.نوع المنزل: تختلف أسعار أنواع المساكن المختلفة مثل المساكن الشعبية القديمة، والشقق الجديدة، والغرف العلوية بشكل كبير، كما أن درجة الديكور ستؤثر أيضًا على الإيجار.

3.العرض والطلب في السوق: في كل عام، يعد موسم التخرج (يونيو-أغسطس) ومهرجان الربيع (فبراير-مارس) فترات الذروة للإيجارات، وقد ترتفع الأسعار بنسبة 10%-20%.

4.عوامل السياسة: في السنوات الأخيرة، عززت شانغهاي تصحيح المساكن المستأجرة جماعيا، مع انخفاض عدد الوحدات السكنية المتوافقة وارتفاع الإيجارات قليلا في بعض المناطق.

3. كيف تجد إيجارًا فعالاً من حيث التكلفة في شنغهاي؟

1.اختر السكن المشترك: يمكن أن تؤدي مشاركة شقة مكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع الأصدقاء أو الزملاء إلى تقليل التكلفة للشخص الواحد بنسبة 30%-50%.

2.انتبه على طول خطوط المترو: بالنسبة لخطوط الضواحي مثل الخط 9 والخط 11، يكون الإيجار أقل بنسبة 40٪ منه في وسط المدينة، وتستغرق مدة التنقل خلال ساعة واحدة.

3.استخدم منصات التأجير: منصات مثل Lianjia وBeike وZiroom غالبًا ما تحصل على خصومات، وهناك مجال أكبر للتفاوض في غير موسمها (من نوفمبر إلى يناير من العام التالي).

4.النظر في الشقق ذات العلامات التجارية: على الرغم من أن السعر أعلى قليلاً، إلا أنه عادةً ما يشمل التنظيف والصيانة وغيرها من الخدمات، مما يجعله مناسبًا للمستأجرين الذين يبحثون عن الراحة.

4. اتجاهات سوق الإيجارات في شنغهاي في عام 2023

1.زيادات الإيجار تتباطأ: متأثرًا بالبيئة الاقتصادية، سيزيد الإيجار الإجمالي في شنغهاي بنسبة 3% إلى 5% تقريبًا في عام 2023، وهو أقل من السنوات السابقة.

2.تحظى الشقق المستأجرة لفترات طويلة بشعبية كبيرة: من المرجح أن يختار المستأجرون الشباب شققًا ذات علامات تجارية ذات منازل ذكية ومساحات اجتماعية، حتى لو كان السعر أعلى بنسبة 10٪ إلى 15٪.

3.ارتفاع الطلب على استئجار المساكن في الضواحي: مع تحسين شبكة مترو الأنفاق، زاد حجم الإيجار في مناطق الضواحي الخارجية مثل تشينغبو وفنغشيان بنسبة 20٪ على أساس سنوي.

4.زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل: يفضل أصحاب التوظيف المرن دفعات شهرية أو ربع سنوية، وقد بدأ بعض الملاك في تقديم شروط إيجار مرنة.

الاستنتاج

على الرغم من أن أسعار الإيجارات في شنغهاي مرتفعة، إلا أنه لا يزال بإمكانك العثور على المكان الذي يناسبك من خلال اختيار المنطقة وفترة الإيجار ونوع السكن بشكل مناسب. من المستحسن أن يقوم المستأجرون بتخطيط ميزانيتهم ​​مسبقًا واتخاذ القرار بعد مقارنة أطراف متعددة. إذا كنت بحاجة إلى أحدث معلومات الإسكان، فيمكنك متابعة تحديثات البيانات في الوقت الفعلي لمنصات الإيجار الرئيسية.